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廣州新的“商租”政策是要解決去工業化的問題嗎?

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    據中原房地產研究中心統計,截至7月24日,全國房地產企業融資計劃總額近1800億元。同時,海外融資也處于高峰期,融資計劃高達1200億元,創下新的紀錄。自7月份以來,房地產企業的國內外融資總額已達到近3000億元。

    7月24日,徐匯控股發行的優先票據中,有6.70%張在2022元到期,在香港證券交易所上市。同日,四川藍光發展有限公司宣布2019年公司債券(第二次發行)公開發行結果。藍光第二次發行公司債券11億元,票面利率7.50%。7月23日,廈門建發宣布其50億元公司債券已獲證監會核準發行,初始規模為10億元。7月19日,廈門國際貿易于2019年首次發行中期票據,共計10億元。同日,中國駿集團宣布,2023年到期的優先票據中57.25%已獲批準。7月17日,綠地香港控股有限公司宣布,將于2021年度發行3億美元債券,利率為6%。

    中原地區首席房地產分析師張大偉表示,政策預期繼續收緊,房地產企業在國內融資窗口期特征明顯,國內外融資均處于較高水平。目前,融資是用來償還債務的,其中一些有特定的限制。

    徐匯房地產16億美元的融資,表示將用于對現有債務進行再融資,包括初始買方作為貸款人的債務。富盛集團將發行26億元公司債券,其中10億元用于償還本年4筆到期債務。在金匯方面,上海證券交易所接受了30億份公司債券用于償還已發行的公司債券。

    2019年集中還款期仍在窗口。平安證券數據顯示,2019年下半年,住房企業發行的內債到期日為2879億元,境外發行的內債到期日為602億元,房地產信托到期日為3362億元,共計6843億元。

    海通證券(HaitongSecurities)分析師姜超表示,還款壓力只是在增加。截至2018年底,40家發債型住房企業的計息債務總額達到4.92萬億元,比去年同期增長19.8%。其中,24家有息債務增長率超過25%,17家甚至超過40%。

    集中還款期受到嚴格監管,部分住房企業存在財務風險不言而喻。張大偉表示,雖然目前的融資政策正在收緊,但總體而言,這不是一個一刀切的停牌,而是要規范融資投資方向。對于中小型高負債房地產企業而言,后期資金的不確定性增大。

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